Gestiona tu patrimonio inmobiliario eficientemente
Un patrimonio inmobiliario, significa una seguridad para el futuro y en muchos casos es el resultado de un esfuerzo económico, por lo que se debe administrar con inteligencia financiera.
Al pensar en un inmueble nos referimos a una propiedad como un terreno, una casa, una nave industrial o un local comercial.
Los inmuebles pueden generar dinero inmediato o no, esto dependerá del cuál sea el objetivo que se quiera alcanzar.
Por este motivo, es importante saber administrarlos correctamente si queremos obtener el máximo rendimiento de estos activos.
En la industria inmobiliaria entendemos como administración del patrimonio inmobiliario todo lo que tenga que ver con revisar y gestionar una cartera inmobiliaria para aumentar su valor.
Estos bienes pueden ser de varios tipos como hemos comentado anteriormente, pero nos vamos a centrar en los activos y bienes inmobiliarios, por lo que en este artículo te daremos varios consejos que te servirán para administrarlos eficientemente.
En primer término, hay que considerar que una cartera puede estar compuesta por una o varias viviendas, edificios o locales o una combinación de ambas cosas.
Por este motivo, es importante analizar su rendimiento para identificar oportunidades de negocio.
Lo más importante de administrar una propiedad es tener claridad en los objetivos y trabajar para lograrlos mediante una correcta gestión de nuestra cartera.
Al administrar una cartera de inmuebles, debemos contar con ciertas habilidades que nos permitirán hacer mejor este trabajo, estás son:
- Comunicación y poder de negociación.
- Orientado al detalle, crítico, flexible y abierto a nuevas ideas.
- Capacidad de análisis y conocimientos en finanzas para valorar y rechazar ofertas que no nos interesen.
- Ser organizado y tener una clara gestión del tiempo.
Tener estas habilidades es de suma importancia a la hora de saber negociar, validar, vender y llevar a cabo la gestión de un activo o patrimonio inmobiliario.
Muchos particulares llevan ellos mismos el control de sus activos, no obstante, las entidades más grandes y los inversionistas dejan la administración en manos de expertos e inmobiliarias para que se encarguen de sus carteras.
El motivo está claro, no es una tarea fácil, prueba de ello es que casi se considera un trabajo a tiempo completo, si son muchas propiedades e implica muchas responsabilidades y ocupaciones.
Ahora, ¿cómo puedes enfocar la gestión para maximizar el valor de una propiedad y el rendimiento de todas tus inversiones?
Primero debes saber que existen visiones diferentes de enfocar la gestión de activos inmobiliarios que a continuación, vamos a explicar cómo funcionan estos enfoques que están muy relacionados con tus objetivos.
Viviendas más rentables
Siempre es bueno encontrar una propiedad que pueda aumentar significativamente su valor.
Los buenos inversionistas inmobiliarios se distinguen por saber buscar propiedades que proporcionen el mayor flujo de ingresos posible.
Una forma de hacerlo eficazmente es invirtiendo en propiedades de alquiler.
Administración del riesgo
Siempre existe cierto riesgo en todo tipo de inversión, vivienda incluida, pero hay algunas propiedades de inversión que son más arriesgadas que otras.
Por este motivo, es importante saber cómo mitigar el riesgo o prepararse para las contingencias en caso de que una inversión fracase.
Reducir los gastos
Ten en cuenta que el mantenimiento de una vivienda puede costar bastante dinero, sobre todo, si se acaba de remodelar y llevamos meses sin encontrar inquilinos que cumplan ciertas garantías.
Afortunadamente, existen formas de arreglar esta situación y una de ellas es minimizar el costo de las propiedades de inversión, eligiendo alquileres e inquilinos rápidos como estudiantes o universitarios.
En este caso, la administración de activos inmobiliarios se centraría más en reducir los costos operativos y aumentar los beneficios de los alquileres.
Tareas a realizar al administrar un inmueble
Un gestor de una cartera de inmuebles debe ocuparse de las siguientes tareas:
- Elaborar un presupuesto y hacer estudios de mercado para posibles inversiones futuras.
- Vender y comercializar los inmuebles que más interesen.
- Mejorar y aumentar el valor de la propiedad.
Finalmente, administrar un patrimonio inmobiliario no es una tarea fácil, incluso para las grandes empresas que recurren a expertos. Por lo que es importante saber cuáles son tus objetivos y así adaptarte a tus necesidades para gestionarlos.
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