¿Cómo minimizar el riesgo de invertir en el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario es una opción de inversión más utilizada por muchas personas para generar riqueza y alcanzar sus objetivos financieros, en parte porque hay muchas formas de participar y porque el sector es flexible y ofrece formas de inversión tanto directa como indirecta.
Se puede invertir exclusivamente en propiedades de renta, generando ingresos por renta que superen los gastos mensuales para maximizar el flujo de caja.
Se pueden comprar departamentos y así, multiplicar tus ingresos. Podrías invertir en bienes raíces comerciales para obtener un mayor potencial de inversión, o incluso podrías invertir en minibodegas para obtener ganancias a corto plazo.
Sin embargo, no importa qué enfoque adoptes, siempre hay riesgos. Siempre existe la posibilidad de que pierdas dinero en tu inversión, en lugar de ganar dinero y un inversionista sin experiencia podría fácilmente perder todo.
Por lo que a continuación te compartimos criterios que te ayudarán a entender el mundo inmobiliario al momento de invertir:
1. Busca los servicios de un experto inmobiliario
Primero, considera trabajar con un experto inmobiliario. Una empresa inmobiliaria te puede ayudar a identificar las fortalezas y debilidades de tus propiedades actuales y futuras y se ocupará de responsabilidades importantes como la inspección de inquilinos, las reparaciones de la propiedad y en su caso gestionar los desalojos.
Tendrás que pagar una tarifa cada mes, generalmente un porcentaje de la renta que estás cobrando, pero vale la pena que otra persona se encargue de estos importantes asuntos.
2. Usa financiamiento
También puedes asumir menos riesgos si utilizas el dinero de una institución bancaria para invertir.
Es una práctica común en la inversión inmobiliaria, utilizar préstamos bancarios para comprar una propiedad, esta es una forma sencilla de capitalizar el apalancamiento financiero y obtener acceso a propiedades valiosas incluso cuando no tienes suficiente capital para comprarlas directamente.
Siempre que tengas listo un pago inicial de al menos el 30% (y un puntaje crediticio decente), deberías estar listo para seguir adelante.
Sin embargo, si te asocias con otro inversionista interesado, puedes comenzar a invertir con incluso menos y distribuir el riesgo entre dos.
3. Comienza de forma gradual
Si no tienes experiencia en el mundo de la adquisición o administración de propiedades, es importante comenzar de a poco.
Tu primera compra no debe ser una propiedad muy grande, debe ser una propiedad pequeña en condiciones razonables en una zona que conozcas bien.
Luego, puedes dar pasos graduales para construir tu cartera de propiedades y expandir tu potencial de inversión.
Si haces esto gradualmente, podrás aprender lecciones difíciles sin demasiadas pérdidas y aplicar tu experiencia a propiedades futuras.
4. Diversifica tus opciones
Hay muchas formas de invertir en bienes raíces, así que intenta utilizar una combinación de diferentes estrategias.
Por ejemplo, puedes comprar una propiedad debido a su potencial de flujo de efectivo en bruto, pero concéntrate en una propiedad en una zona diferente debido a su increíble potencial de crecimiento a largo plazo.
Mezcla la inversión en propiedad residencial, local comercial e incluso terrenos, estacionamientos y naves industriales.
5. Invierte en diferentes áreas
Algunas ciudades son mejores que otras en lo que respecta al potencial de inversión inmobiliaria, pero todo eso podría cambiar en unos pocos años.
Idealmente, invierte en una ciudad que tenga precios de vivienda económicos pero un alto potencial a la alza.
Sin embargo, no hay garantía de que los mercados se desarrollen de la forma esperada.
Por eso es importante que disminuyas el riesgo invirtiendo en propiedades en muchas ciudades diferentes.
Finalmente, la inversión inmobiliaria puede ser lucrativa y con las estrategias anteriores puedes minimizar tus riesgos al mismo tiempo. No existe una estrategia de inversión perfecta, y ciertamente no existe una estrategia de inversión libre de riesgos.
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