¿Cómo escriturar tu casa?

Un inmueble es un patrimonio que puede ser para toda la vida, ofrece seguridad económica y su valor incrementa con el paso del tiempo, gracias a la plusvalía, pero la propiedad deberá estar legalmente en orden con toda la documentación y evitar dolores de cabeza a futuro.

En este artículo te decimos el procedimiento que debes seguir para que tu inmueble esté debidamente escriturado ante la legislación correspondiente.

Escriturar un inmueble es un procedimiento que se lleva a cabo ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Institución jurídica dependiente del Poder Ejecutivo mexicano que lleva el registro de las propiedades de un territorio y sus dueños. 

¿Qué necesitas para escriturar tu casa?

La escrituración sirve para formalizar un acto jurídico celebrado entre dos o más personas. Con esto, se asegura que los actos inscritos surtan efectos frente a terceros. Es decir, la escrituración de una casa o departamento es esencial para comprobar que la propiedad te pertenece jurídicamente. 

El trámite de escrituración de una casa o departamento es de vital importancia para asegurar la propiedad. Este documento será el único que te podrá acreditar como dueño legítimo del inmueble y te permitirá vender, arrendar, heredar tu casa o solicitar una hipoteca usándola como garantía. 

¿Por qué es importante escriturar tu inmueble?

Invertir en un inmueble representa un gran esfuerzo económico. Es un paso importante en la formación de su patrimonio familiar. Sin embargo, para convertirse en el duelo legal de la propiedad, debe cumplir con todos los pasos y requisitos para escriturar el inmueble. 

Estas escrituras servirán para comprobar que su propiedad fue obtenida por medios legítimos. Brindan certeza y seguridad jurídica al propietario. Debe tener muy presente que un contrato de compraventa no sustituye de ninguna forma las escrituras.

La escrituración, además, es importante en los procesos de compraventa. Pues por medio de la escritura, el notario podrá corroborar que el inmueble pertenece realmente a la persona con la que se hace el trato, permitiendo evitar posibles fraudes inmobiliarios. 

Requisitos para escriturar una casa

En cuestiones de legalidad, hasta los más minúsculos detalles son importantes. Así que considera que en las escrituras de propiedad no hay espacios en blanco, que no contengan tachaduras o enmendaduras evidentes. También ten en mente que no puede utilizar abreviaturas. Dentro de las escrituras solicitan: 

• Datos del notario (nombre completo, número de la notaría).
• Datos del vendedor.
• Datos de la propiedad (dirección, superficie, medidas, linderos, colindancias).
• Datos personales (nombre completo, entre otros).

La información con la que se complementa es acerca de la compraventa, cuál es el valor, verificar que esté al corriente de pagos, etcétera, las garantías de la hipoteca, y en el caso de haber solicitado el trámite con Infonavit, todo con respecto al crédito solicitado (monto, condiciones, garantías y seguros).

Lineamientos para escriturar tu casa

1. Acudir con un notario público. Que se encargará de acompañarlo en el trámite y darle certeza jurídica. Un notario es el profesional que puede brindarle asesoría y acompañamiento durante el proceso de compraventa o cualquier otra transacción inmobiliaria, con la finalidad de evitar inconvenientes. 

2. Tramitar constancias y avalúo. Previo a la compraventa de una propiedad, debe realizarse un avalúo. Este análisis permite conocer el valor real de una propiedad con base en su estado físico y sus características, tales como ubicación, tamaño y antigüedad. 

Además de que este proceso de valuación asegura estar pagando el precio justo por el inmueble, es uno de los requisitos a la hora de obtener el título de propiedad en México. Será requerida una constancia de Certificado de Libertad de Gravamen, por medio del cual se acredita que la vivienda no tiene ningún adeudo pendiente con instituciones financieras y está libre de problemas legales. 

Del mismo modo, se solicitarán las constancias de no adeudo predial o de agua. Si, al comprar la vivienda, ésta tiene adeudos, el comprador deberá llegar a un acuerdo con el vendedor para liquidarlos. 

3. Realizar los pagos correspondientes. Después de reunir las constancias y documentos para el trámite, el siguiente paso será realizar todos los pagos relacionados con la vivienda. 

Es decir, que se debe liquidar el precio total del inmueble y sus posibles adeudos, pagar los impuestos derivados de la transacción y contar con el momento destinado a los gastos notariales y costos de escrituración. 

En el caso de los impuestos y pago de inscripción al Registro Público de la propiedad, el notario se encargará de retener el monto necesario para cubrirlos. Por tanto, si desea claridad en las cuentas, deberá solicitar un reporte o comprobante de los pagos realizados. 

4. Firmar la escritura. Ya que se cuente con la documentación en orden, será el notario quien se encargue de organizar la cita para firmar la escritura. Para ello, se elaborará un proyecto de escritura pública de tu casa y se solicitará la presencia del vendedor, del comprador y de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, de ser ese el caso. 

Durante la firma del contrato, el notario leerá en voz alta la escritura para que los presentes puedan corroborar que todos los datos son correctos y se encuentren conformes con lo establecido. Finalmente, todas las partes involucradas deberán firmar el documento. 

5. Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad. Una vez teniendo las escrituras de tu casa, es importante que la vivienda se dé de alta en el Registro Único de la Propiedad. Este organismo tiene la función de reconocer al dueño legítimo de una propiedad y llevar un historial de los procesos jurídicos o legales que un inmueble ha atravesado.

Para obtener el título de propiedad, deberá realizar la solicitud por internet. En ese momento obtendrás una ficha de pago y una cita en la que deberás presentar los documentos de tu casa para formalizar tu registro. Un notario podrá encargarse de todo el proceso. 

Finalmente, el proceso para escriturar un inmueble es básico, cuando se trata de comprobar que tú eres el dueño de esa propiedad, por lo que es de vital importancia que la documentación legal se encuentre en orden.