7 Causas de rechazo a la hora de pedir crédito hipotecario
Ser dueño de una casa es la ilusión de muchas personas que desean tener su casa propia, porque significa poseer un patrimonio que da seguridad para la vida.
Una forma de hacerse de un patrimonio es por medio de un crédito hipotecario. Al contratar un crédito, es necesario considerar claramente todos los requisitos.
Es frustrante que cuando ya elegiste la casa de tus sueños, te enteres de que el banco no aprobó tu crédito hipotecario y de que no solo perdiste tu tiempo y tu esfuerzo, sino esa casa a la que te gustaría mudarte hoy mismo.
Para evitar que al momento de pedir tu crédito hipotecario sea rechazado, es recomendable revisar y considerar las siguientes causas de rechazo del crédito.
1. La casa no cumple con las expectativas del banco
En este caso, al rechazar tu crédito el banco te está haciendo un favor al evitar que adquieras una casa que no cumple con los requisitos mínimos para venta.
Las instituciones financieras, así como el Infonavit, pedirán ciertos requisitos específicos para la propiedad como:
- Que la casa cuente con todos los servicios básicos.
- El pago de impuestos, como el predial y el pago de agua estén al corriente.
- La casa debe tener una vida útil de al menos 30 años.
- La propiedad debe estar registrada en el Registro Público de la Propiedad.
- El uso de suelo debe ser habitacional.
Por lo que debes asesorarte muy bien y nunca firmar un contrato de compraventa hasta que un perito autorizado te haya dado un dictamen o hasta que el banco haya al menos pre-aprobado tu crédito.
2. Errores al llenar la solicitud de crédito
La solicitud de crédito es muy importante y no debe haber errores en ella. Todos los datos deberán ser consignados con claridad. Si dudas de cómo llenar un campo, debes preguntarle a tu asesor.
Si prefieres estar completamente seguro de que tu solicitud cumple con todos los requisitos, puedes acudir con tu asesor inmobiliario.
3. Inconsistencias en los documentos de la propiedad
Esta es otra gran razón por la cual el banco podrá rechazar tu crédito. Antes de ingresar los papeles para un crédito hipotecario, asegúrate de que los datos y documentos del propietario y la propiedad coinciden completamente con los que tiene el Registro Público de la Propiedad.
4. Dudosa estabilidad laboral
Si has tenido un ingreso estable durante años, pero has cambiado de trabajo constantemente, el banco verá dudosa tu estabilidad laboral.
Es mejor que esperes hasta completar al menos un año en tu trabajo actual y si eso no es posible, que al menos esperes seis meses en tu actual empleo para presentar tu solicitud, así podrás combinar el tiempo de tu antiguo trabajo con el actual.
Si eres independiente con tu propia empresa, el banco desconfía de una empresa con menos de dos años de constituida, por lo que debes esperar a cumplir este requisito para asegurarte de que te darán tu crédito.
5. Puntaje de crédito insuficiente
En la actualidad han cambiado las cosas y tu puntaje de crédito puede no ser suficiente, pues los bancos han endurecido sus políticas para asumir menos riesgo al otorgar un crédito hipotecario.
Esto quiere decir que es posible que te exijan un menor nivel de endeudamiento. Si hace 9 meses un banco revisaba tu historial crediticio y encontraba que tu mensualidad estaba por arriba del 40% de tu ingreso mensual te negaba el crédito, hoy es posible que hayan cambiado las políticas y que exijan que no supere el 30%.
6. No puedes comprobar ingresos
Es muy importante que revises la forma que tienes de comprobar ingresos y la asegures antes de iniciar un proceso de crédito hipotecario.
Tus comprobantes de ingresos serán los primeros documentos que un banco pedirá, por lo que debes tenerlos listos.
Si no eres empleado con salario, hay otras maneras de comprobar tus ingresos por medio de declaraciones de impuestos, comprobantes de transacciones y hasta estados de cuenta bancarios.
En realidad, hay muchas maneras de comprobar tus ingresos, por lo que no debes tenerle miedo a este punto, sino prepararte adecuadamente para superar esta prueba que el banco te pondrá.
7. Monto del enganche insuficiente
Algunos bancos revisarán que tengas los medios para pagar al menos el 20% del enganche con recursos propios, por lo que deberás avisar desde un inicio de dónde vendrá este dinero.
Si planeas pedir un préstamo, asegúrate de no exceder tu nivel de endeudamiento a un punto que el banco ya no te quiera prestar. También recuerda que debes destinar otro 10% en dinero líquido para cubrir los gastos iniciales de notarías, avalúos y seguros.
Finalmente, prepararse para pedir un crédito hipotecario no implica solamente buscar la casa y negociar con el propietario. Si tu intención es comprar la casa de tus sueños, prepárate para cumplir con todos los requisitos y no te arriesgues a recibir una negativa.
Si aún te quedan dudas y quieres aumentar las posibilidades de que el banco te otorgue el crédito, acude con los expertos, en Crediconsulting te asesorarán y te ayudarán a obtener tu crédito rápido y sin problemas.
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